上大岡駅の中古マンション相場　家族で住む広さなら、築年数で1,700万円から6,800万円まで分かれる | 横浜の不動産はセンチュリー21マイホーム

この記事でわかること

• 上大岡駅が最寄りの65〜75㎡の中古マンションは、築20年以内の中央値（安い順に並べた真ん中の価格）が6,800万円、築30年以上が1,700万円です。国土交通省が公開している取引価格（2025年4月〜2026年3月の180件）で集計しました。
• 3,000万円を切る予算なら、ほとんどが築30年以上です。築30年以上は、駅に近い部屋でも価格がほとんど上がりません。
• 築30年以上を選ぶ前に、耐震・住宅ローン控除・修繕積立金を書類で確かめる方法を載せています。

控除が使えるか分からない古い物件を見つけたら

センチュリー21マイホームは横浜駅西口の不動産会社で、神奈川県内と東京都の売買を扱っています。

Google の口コミは348件、平均★4.8です（2026年10月28日時点）。良い点だけでなく注意点やデメリットも伝えてくれた、押し売りをしない、という声を多くいただいています。

1981年以前に建ったマンションは、住宅ローン控除が使えるかで総額が変わります。控除を使う場合と使えない場合の返済額は、FP（ファイナンシャルプランナー）の資格を持つスタッフと一緒に並べて試算できます。

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この記事の数字について

• 2025年4月〜2026年3月の上大岡駅が最寄りの売買180件のうち、94件（52%）が築30年以上で、築20年以内は28%でした。
• 駅から徒歩10分以内の65〜75㎡は約5,400万円（37件）です。65〜75㎡全体の中央値は3,500万円、駅全体は3,200万円ですが、この2つには徒歩11分以上の取引も入るため、駅近の相場より低く出ます。
• 築年数の帯ごとの件数と中央値（全体／65〜75㎡、単位は万円）：築10年以内 23件 6,900／6,900、築11〜20年 27件 5,500／5,000、築21〜29年 36件 4,150／4,250、築30年以上 94件 1,600／1,700、全体 180件 3,200／3,500。築30年以上の内訳は、1982〜95年築 65件 1,800／1,800、1981年築 4件 1,195、1980年以前 25件 1,400／1,600です。65〜75㎡の中央値は、どの帯も30件未満の参考値です。
• 築30年以上になると、駅全体の中央値は4,150万円から1,600万円に下がります。65〜75㎡で築30年以上は36件が1,700万円、築20年以内は27件が6,800万円です。
• 予算の表は、65〜75㎡の77件の集計です。3,000万円未満は31件中30件が築30年以上、6,000万円以上は23件中20件が築20年以内で、間の3,000万〜5,999万円（23件）でいちばん多いのは築21〜29年（43%）です。
• 駅からの徒歩分数が取引の記録にある161件のみ、広さは問わない集計です。徒歩10分以内／11分以上の件数と中央値（単位は万円）は、築20年以内が31件 6,800／18件 5,150、築21〜29年が20件 4,600／14件 3,700、築30年以上が31件 1,800／47件 1,800です。築30年以上は距離が分かる78件に絞ったため、1,600万円とは件数が違います。
• 築20年以内を65〜75㎡にそろえると、徒歩10分以内が6,850万円（18件）、11分以上が6,700万円（9件）です。
• 駅から徒歩分数の中央値は、築29年以下が9分、築30年以上が12分で、築30年以上は築浅より少し遠い物件が多くなっています。
• 町ごとの築年数：上大岡西（32件）は築20年以内14件の大半が2009〜10年築で、駅から4分、中央値6,000万円。上大岡東（12件）は駅から5.5分で5,800万円。別所（18件）は築20年以内10件のうち7件が2020〜21年築で、駅から13分でも4,150万円。最戸にも2021年築があります。大岡（28件）は19件が築30年以上で、1970年築と1984年築がまとまり、3,100万円。大久保（27件）は築30年以上13件のうち10件が1982〜85年築で、駅から4〜20分に散らばり、3,200万円。東芹が谷（11件）は築30年以上9件がすべて1987年築で、距離の記録がある2件はどちらも駅から26分、1,500万円。岡村（9件）は8件が築30年以上で、1,300万円です。上大岡西の築30年以上8件は、1981年築と1986年築が中心です。
• 1982〜95年築は、駅からの距離が分かる物件の7割が徒歩11分以上で、築20年以内（4割弱）より遠い物件が目立ちます。町は大岡・大久保が多く、東芹が谷・岡村が続きます。このうち15%は1982〜83年築です。住宅ローン控除の耐震要件は建築日で見るので、1982年1月1日以降なら満たします。
• 旧耐震（1980年以前）は、4分の3近くが2,000万円未満で、3,000万円以上は1件だけでした。駅からの距離が分かる物件の約6割は徒歩10分以内です。町は大岡に多く、笹下の1969年築、別所・最戸が続きます。1982〜95年築との中央値の差は、全体で400万円、65〜75㎡で200万円です。
• 1981年築の4件のうち3件は上大岡西で、駅から3〜4分、広さは20〜55㎡です。中央値1,195万円は、20㎡の住戸を含むため、耐震基準の差による価格とは読めません。1981年築は、建築確認の日が6月1日の前か後かで基準が変わります。
• 住宅ローン控除の一般の中古マンションは、借入限度額2,000万円・10年間で、控除は年最大14万円、10年で最大140万円です。借入が1,700万円なら初年度の上限は11万9,000円で、残高が減るにつれて少なくなります。毎月にならすと、最大でも1万円強です。
• 2026年からの変更：適用が2030年12月31日の入居まで延びました。省エネ性能の高い中古は13年になり、省エネ基準適合は年最大14万円・13年で最大182万円、認定長期優良・低炭素・ZEH水準は3,500万円まで・年最大24.5万円です。築30年以上でこの区分を使うには、断熱等性能等級4以上かつ一次エネルギー消費量等級4以上を示す評価書か証明書が要ります。
• 床面積は、合計所得金額2,000万円以下なら50㎡以上、40㎡以上50㎡未満は所得1,000万円以下の人だけが対象です。上大岡駅の築30年以上は15%が50㎡未満で、1981年築のうち20㎡の1戸は対象になりません。
• 耐震の書類は、1981年12月31日以前の建築なら、取得の日前2年以内の耐震基準適合証明書、耐震等級1〜3の建設住宅性能評価書、既存住宅売買瑕疵保険の付保証明書のどれかです。取得の日までに耐震改修の申請をし、入居の日（取得から6か月以内）までに改修と証明を終える方法もあり、この方法で受ける控除は一般の中古と同じ区分です。
• 築29年以下は、駅から徒歩11分以上のほうが900万〜1,650万円低く出ます。築30年以上は距離が価格にほとんど表れず、駅の近さを条件に入れても予算が上がるとは限りません。
• 耐震の基準は、1981年6月1日以降に建築確認を受けた建物が新耐震、それより前が旧耐震です（国土交通省）。1982〜83年築は建築確認が1981年5月以前のことがあり、登記簿の建築年だけでは分かりません。
• 住宅ローン控除は、年末のローン残高の0.7%が、所得税（引ききれない分は住民税）から引かれる制度です。築30年以上で引っかかりやすいのは床面積と耐震です。床面積は、登記簿の専有部分が50㎡以上であることが条件です。耐震は、登記簿の建築日が1982年1月1日以降なら登記事項証明書で足り、それより前なら耐震基準適合証明書などが要ります。
• 旧耐震や1981年築の判断の順：1) 登記簿の建築日を見る。1982年1月1日以降なら耐震の書類は要らず、床面積だけを確かめる。2) それより前なら、売主や仲介会社に、2年以内の証明書があるかを聞く。3) 無ければ、契約の前に、調査を誰が・いつまでに・いくらで行い、取れる見込みがあるかを確かめる。4) 取れそうにないときは、入居までに耐震改修をして証明を取る方法もあるが、マンションの構造部分は共用部分で、買主1人では工事を決められない。5) どちらも難しければ、控除を使えない前提で返済額を計算し、ほかの物件と並べて比べる。
• 長期修繕計画は「2回の大規模修繕工事を含む30年以上」が国土交通省のガイドラインの期間です。確かめる3つの見方：計画が30年に満たない、または長く見直されていなければ、値上げか一時金があるものとして計算する。残高とこれからの積立額を足しても工事費の合計に足りなければ、値上げ、一時金、借入のどれかが要る。まだ修繕をしていない築30年超の物件は、残高で費用を賄えるかが判断の中心になる。
• 国土交通省は2021年9月に、既存マンションの長期修繕計画の期間を、新築と同じ「2回の大規模修繕工事を含む30年以上」に改めました。2024年6月の改定版のガイドラインも同じ期間です。
• お客様の声は、当社サイトに載っている、横浜市港南区で戸建を買われたお客様2組のインタビューから、短く引いています。口コミの件数と評価は、Google のマイホームのページの表示です。

出典

1. 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格（取引価格・成約価格）情報（2025年4月〜2026年3月、2026年10月23日取得）。「中古マンション等」のうち最寄駅が上大岡駅の180件（店舗・事務所の取引は除いた）を、築年数・広さ・徒歩・町で分けて集計。築年数は2025年時点で数えた。成約価格情報と取引価格情報の両方を含み、同じ取引が重なる可能性がある。
2. 国税庁タックスアンサー No.1211-3・No.1211-5（令和8年4月1日現在法令等）、国土交通省「住宅ローン減税」「既存住宅を取得したとき」（2026年10月30日確認）。
3. 国土交通省 令和3年9月28日報道発表（長期修繕計画の計画期間の見直し）、国土交通省「長期修繕計画標準様式 長期修繕計画作成ガイドライン・同コメント」（令和6年6月改定）、マンション管理・再生ポータルサイト「マンションの管理状況チェックシート」。
4. センチュリー21マイホーム「お客様の声」横浜市港南区 中古戸建 購入 N様・横浜市港南区 新築戸建 購入 K様（2026年11月5日確認）、Google の口コミ（2026年10月28日時点の表示）。