Century21 My Home｜本公司拥有专业的中文服务团队

FLOW在日本购买不动产的流程

• 01

  确定预算与资金筹措

  自有资金购买：需提供在日本银行的存款证明。
  ※目前本公司不受理通过日本以外国家汇款的交易，付款仅限使用日本国内银行账户。
  
  使用住房贷款：日本的金融机构多数会向持有永住权的外国客户提供住房贷款。但若没有永住权，审核条件往往会更严格。
  ※即便如此，本公司也有许多无永住权客户的成交案例，建议先与我司工作人员咨询。
  ※部分中国银行也有提供以在日本购房为目的的贷款产品。

• 02

  寻找房源

  利用不动产信息网站等，寻找符合条件的房产。
  本公司配备会中文的工作人员，外国籍客户也可安心咨询。

• 03

  专家支持

  司法书士：代办所有权转移登记等法律手续。
  税理士：就购房时以及将来出售或出租涉及的税务问题提供建议。
  行政书士：根据需要提供在留资格、宣誓供述书制作等法律支援。

• 04

  选择房产并表达购买意向

  可选择来日实地看房，或通过线上方式看房。
  确定意向房产后，提交《购房申请书》，表达购买意向及期望价格。

• 05

  签约前确认

  重要事项说明：由宅地建筑物交易士说明房产的主要事项（权利关系、法律限制、合同条件等），此说明以日语进行。
  ※文件为日语版本，无法理解日语或对内容不安的客户，必须自行安排口译人员。
  
  合同条件协调：卖方与买方就价格、交付时间、支付方式等合同条件进行协商。

• 06

  签订买卖合同

  签名与盖章：在确认理解重要事项说明内容后，于买卖合同上签名并盖章。
  支付定金：签约时支付部分房款作为定金。

• 07

  结算与所有权转移登记

  支付尾款：在指定日期前支付剩余房款及各项费用（中介费、印花税、注册许可税、不动产取得税等）。
  所有权转移登记：由司法书士向法务局办理手续，正式取得房产所有权。

• 08

  关于合同文件的重要确认事项

  本人确认并同意与本次房地产交易相关的合同文件（中介合同、重要事项说明书、买卖合同等）包含以下内容：
  本交易的所有合同文件均以日语原件为准。
  如发生争议，同意将所有纠纷提交日本法院专属管辖，并依照日本法律解决。
  同意宅地建筑物交易士（My Home 株式会社）仅以日语进行重要事项说明，并在此基础上接受口译。