横浜駅周辺の中古マンション相場　家族で住む広さなら、駅前と西側の住宅街で2倍以上違う | 横浜の不動産はセンチュリー21マイホーム

横浜駅周辺の中古マンション相場（場所・築年数別）

60〜79㎡の中央値（安い順に並べた真ん中の価格）は、駅前で1億3,000万円、西側の住宅街の築41年以上で3,600万円です。場所と建物の古さで分けると、次のとおりです。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格。最寄駅が横浜駅の60〜79㎡の中古マンション118件（2025年4月〜2026年3月）。価格・徒歩・築年数は中央値。浅間町は、西側の築年数別の行にも含まれます。

駅前で探すなら、いくらから見ておけばよいか

駅前（鶴屋町・金港町・北幸など）の中央値は1億3,000万円です。築20年以内の33件のうち、1億円を切ったのは4件でした。

町ごとに建物の年代が違い、鶴屋町は2023年築、金港町は2007〜2008年築、北幸は2018年築が中心です。駅への近さと新しさの両方が、価格に出ています。

東口側の栄町は、駅から少し歩き、建物も古くなります。中央値は8,750万円で、駅前より4,000万円以上安くなります。

西側の住宅街は、駅からの近さと建物の古さのどちらで選ぶか

西側の住宅街は、横浜駅でいちばん取引が多い地域です。2025年4月〜2026年3月の313件（広さを問わない件数）のうち、144件が西側でした。

駅までの徒歩は、町や建物によって8〜15分ほどの開きがあります。それでも価格を大きく分けるのは、建物の古さです。先に、いつ建った建物にするかを決めておきましょう。

築20年以内が高いのは、西平沼町の2021〜2022年築が多いためです。これを除くと、中央値は5,450万円まで下がります。

いちばん安いのは築41年以上の建物です。17件のうち10件が1980年以前の完成で、旧耐震基準（1981年6月より前の耐震基準）の可能性があります。

旧耐震かどうか、内見で確かめること

旧耐震か新耐震かは、完成した年ではなく、建築確認（建てる前に受ける役所などの確認）を受けた日で決まります。内見のときは、不動産会社に次の2つを確かめておくと安心です。

• 建築確認は、いつ受けたか
• 大規模修繕（外壁・屋上・配管などをまとめて直す工事）は、いつ、どこまでしたか

駅から歩ける古い建物か、駅から離れた新しい建物か

西側は、町ごとに建物の年代がほぼそろっています。町が決まれば、築年数と予算の見当がつきます。

• 平沼・岡野：駅から歩ける、古い建物が中心
• 西平沼町：2021〜2022年築が多く、価格は高め
• 浅間町：駅から徒歩15分ほど。2001〜2012年完成で、中央値は5,400万円

売り出し中の物件は、町ごとに探せます。

• 駅前の北幸・高島、西側の住宅街：横浜市西区の町名一覧
• 駅前の金港町・鶴屋町、東口側の栄町、北側の町：横浜市神奈川区の町名一覧

予算の上限が先に決まっているなら

予算の上限が決まっているなら、上の表の価格から、選べる場所と建物の古さを逆にたどれます。

横浜駅で探すなら、先に決めるのは「駅前の新しさ」と「西側の安さ」のどちらを取るかだと考えています。駅前なら予算を上げ、西側なら建物の古さを受け入れる選び方です。

古い建物を選ぶときは、安い理由を、建築確認の日付と修繕の記録で確かめておくと、納得して決められます。

候補の建物がいつ建ち、駅から何分かは、横浜市西区のマンションカタログと横浜市神奈川区のマンションカタログで、建物ごとに見られます。

川崎市の武蔵小杉駅の周りの相場は、武蔵小杉駅周辺の中古マンション相場で、町と築年数ごとに比べています。