川崎市の中古マンション相場　区ごとの価格差と築年数、65〜75㎡は4,900万円 | 横浜の不動産はセンチュリー21マイホーム

写真：川崎市役所本庁舎から見た川崎区の街並み。提供写真を改変して利用しています。CCBY4.0 by 川崎市

川崎市の中古マンション相場（区・地域・築年数別）

川崎市の中古マンションで、65〜75㎡の中央値は4,900万円です（国土交通省の取引価格、2025年4月〜2026年3月の1,591件）。

このうち、武蔵小杉駅が最寄りの152件は中央値1億1,000万円です。この152件を除いた市全体の中央値は4,600万円です。

区ごとに見ると、中原区の7,400万円から麻生区の3,000万円まで開きます。築年数の中央値は、川崎区・幸区・中原区が17〜18年、ほかの4区が24〜28年です。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格。川崎市7区の中古マンションのうち、65〜75㎡の1,591件（2025年4月〜2026年3月）。徒歩と築年は中央値です。

川崎区の中央値3,100万円は、小さな部屋を含んだ数字

広さを問わず川崎区の取引を並べると、中央値は3,100万円です。65〜75㎡に絞ると4,600万円で、1,500万円の差があります。

川崎区の取引のおよそ4割（288件）は、40㎡未満の小さな部屋です。その多くは、川崎駅・京急川崎駅が最寄りの取引です。

家族向けの予算は、65〜75㎡の4,600万円を目安にします。市全体でも、広さを問わない中央値は4,000万円で、65〜75㎡より900万円低く出ます。

相場の数字を見るときは、金額より先に、何㎡の部屋の数字かを確かめます。ここで挙げた価格に、管理費や修繕積立金は入っていません。

川崎市の南部と北部の価格差（築年数・駅からの距離別）

この記事では、川崎区・幸区を南部、中原区・高津区を中部、宮前区・多摩区・麻生区を北部として比べます。

65〜75㎡の中央値は、南部5,100万円、中部6,200万円、北部3,800万円です。築年数の中央値は、南部18年、北部27年です。

築年数をそろえても、築11年以上では、南部が北部より700〜1,200万円高いままです。南部と北部の差は、建物の古さだけでは説明できません。

築10年以内だけは、北部の6,400万円が南部の5,900万円を上回ります。北部の築10年以内のうち、宮崎台駅・宮前平駅・鷺沼駅が最寄りの50件が7,400万円と高いためです。

駅からの距離で分けると、徒歩5分以内は南部5,450万円、北部5,500万円とほぼ同じです。

徒歩6〜10分では南部5,500万円・北部4,000万円、11分以上では南部4,900万円・北部3,300万円です。南部と北部の差が開くのは、駅から離れた部屋です。

予算別に見た、取引の多い区と建物の古さ

65〜75㎡の取引を価格帯で分けると、取引の多い区と、駅からの距離・建物の古さは次のとおりです。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格。川崎市7区の65〜75㎡の取引（2025年4月〜2026年3月）。区は、その価格帯で取引の多い順に載せています。

価格帯が上がるほど、建物は新しくなり、駅からの距離は短くなります。3,000万円以下の314件は、7割が宮前区・多摩区・麻生区の取引です。

7,000万円を超える297件のうち、中原区が159件と半分ほどを占めます。その多くは、武蔵小杉駅が最寄りの取引です。

売り出し中の物件が高いかは、築年数の近い取引と並べて見る

区の数字は、築年数の違う建物を混ぜた中央値です。売り出し中の物件が高いか安いかは、同じ区で築年数の近い取引と並べると分かります。

たとえば宮前区で、築25年・65〜75㎡の部屋が5,000万円で売り出されているとします。宮前区の築21〜30年の中央値は4,000万円なので、1,000万円高い値付けです。

同じ5,000万円でも、築15年の部屋なら、宮前区の築11〜20年の中央値5,900万円より900万円低い値付けです。

中央値より高い値付けのときは、駅からの近さや階数のほかに、その価格になる理由があるかを、内見のときに担当者に尋ねましょう。

ほかの区や築年数の取引は、国土交通省の不動産情報ライブラリで、地域と時期を選んで調べられます。

川崎市で探すなら、予算と建物の古さを先に決める

4,900万円は、武蔵小杉の高い取引や、築年数の違う建物をすべて合わせた中央値です。新しい建物を望めば上に、古い建物まで広げれば下に動きます。

だから、最初に決めるのは区ではなく、予算と、建物の古さをどこまで許せるかだと考えています。この二つが決まれば、見る区を絞りやすくなります。

候補が出たら、中古マンション一覧で、区・駅徒歩・築年を並べて比べます。

気になる建物の築年月はマンションカタログで、区の中の町は町名一覧で調べられます。

• 川崎区：マンションカタログ・町名一覧
• 幸区：マンションカタログ・町名一覧
• 中原区：マンションカタログ・町名一覧
• 高津区：マンションカタログ・町名一覧
• 宮前区：マンションカタログ・町名一覧
• 多摩区：マンションカタログ・町名一覧
• 麻生区：マンションカタログ・町名一覧

駅ごとの相場は、横浜駅周辺の中古マンション相場・武蔵小杉駅周辺の中古マンション相場・たまプラーザ駅周辺の中古マンション相場で詳しく見ています。