たまプラーザ駅周辺の中古マンション相場　青葉区側と宮前区側の差、65〜75㎡は4,600万円 | 横浜の不動産はセンチュリー21マイホーム

写真：鷺沼駅（川崎市宮前区）周辺の空撮。提供写真を改変して利用しています。CCBY4.0 by 川崎市

たまプラーザ駅周辺の中古マンション相場（区・駅からの距離・築年数別）

たまプラーザ駅が最寄りの中古マンションで、65〜75㎡の中央値は4,600万円です（国土交通省の取引価格、2025年4月〜2026年3月の81件）。駅の周りの住所は横浜市青葉区と川崎市宮前区の2つの区にまたがり、区ごとに価格帯が分かれます。

中央値は、安い順に並べた真ん中の価格です。65〜75㎡を区ごとに見ると、青葉区側が6,000万円（53件）、宮前区側が4,050万円（28件）で、駅からの距離と建物の新しさでさらに分かれます。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格。最寄駅がたまプラーザ駅の中古マンションのうち、65〜75㎡の81件（2025年4月〜2026年3月）。徒歩と築年は中央値です。件数が10件に満たない行は目安です。

駅全体の5,200万円が、家族向けの目安にならない理由

広さを問わず、たまプラーザ駅が最寄りの売買175件を並べると、中央値は5,200万円です（2025年4月〜2026年3月、国土交通省の取引価格）。65〜75㎡の4,600万円より、600万円高くなります。

差が出るのは、売買のおよそ3件に1件が80㎡以上の広い部屋だからです。80㎡以上の64件の中央値は6,500万円で、これが混ざるぶん駅全体の相場は高く見えます。反対に、65㎡未満の30件は2,500万円でした。

相場の数字を見るときは、金額より先に、何㎡の部屋の数字かを先に確かめます。この価格に、管理費や修繕積立金は入っていません。

同じ駅なのに、青葉区側のほうが高いのはなぜか

青葉区側が高いのは、駅から近い取引が多いためです。駅まで歩く時間の中央値は、青葉区側が8.5分、宮前区側が14分です（65〜75㎡、2025年4月〜2026年3月）。建物の築年の中央値は青葉区側25年、宮前区側19年で、新しいのはむしろ宮前区側です。

駅から5分以内の取引は、青葉区側の美しが丘にほぼ限られ、比較的新しい建物が多く、値段も高くなります。

駅から11〜15分では、青葉区側4,350万円（8件）、宮前区側4,300万円（11件）とほぼ同じです。16分以上では青葉区側3,900万円（4件）、宮前区側3,400万円（9件）で、件数が少なく、どの築年の建物が売りに出たかでも価格は動きます。距離だけで差のすべてを説明できるわけではありません。

予算が限られるなら、駅の近さと建物の新しさのどちらを取るか

予算が限られるときは、駅の近さか、建物の新しさのどちらかを取ることになります。最初の表の下の4行（いずれも65〜75㎡）が、その比べ方です。

近さも新しさも取ると、青葉区側の駅から5分以内で1億2,000万円です（13件）。古さを受け入れると、青葉区側の築31年以上で、徒歩9分前後・3,500万円になります（17件）。築11〜20年で比べると、宮前区側（15件）は青葉区側（8件）より2,250万円安い代わりに、駅から4〜5分遠くなります。

青葉区側の築31年以上17件のうち15件は1968年か1971年の建物で、旧耐震（1981年5月までに建築確認を受けた建物）にあたります。今回の取引では、駅に近くて安い物件の多くを旧耐震の建物が占めます。住宅ローン控除や融資の条件が、新しい基準の建物と変わることがあります。

旧耐震の建物を候補にするなら、内見や相談のときに、建築確認の日と大規模修繕の履歴を売主側に聞いておくと安心です。

宮前区側を選ぶなら、毎日駅まで歩く時間を家族がどう感じるかが、判断のポイントです。

広さを問わず3LDKの取引で、4,000万円台を見ると、宮前区側の16件は築18年・徒歩18分、青葉区側の6件は築42年・徒歩9分でした（いずれも中央値）。青葉区側は件数が少ないため目安ですが、同じ予算なら、宮前区側は新しく駅から遠い物件、青葉区側は古く駅に近い物件が中心です。

横浜市と川崎市で、通う小学校はどう変わるか

区を選ぶと、住む市も決まります。宮前区側は川崎市、青葉区側は横浜市で、転入届の窓口も通学区域も、別の市の決まりになります。

小学校の通学区域は、町丁目だけでなく番地で分かれる所があります。たとえば宮前区の犬蔵3丁目は、番地によって犬蔵小学校と菅生小学校に分かれます（川崎市教育委員会の表、2022年4月1日更新）。通学区域は見直されることがあるため、最新の表で確かめてください。

学校を先に決めたいなら、物件を絞る前に、番地を調べておきましょう。宮前区側は川崎市教育委員会の宮前区の小学校の表、青葉区側は横浜市の通学区域の検索で、番地から学校を調べられます。

中学校の通学区域は、小学校とは別に決まっています。町名から探すなら横浜市青葉区の町名一覧・川崎市宮前区の町名一覧、学区から探すなら学区から探すのページも使えます。

たまプラーザで探すなら、歩ける時間と建物の古さを先に決める

4,600万円は、駅に近い青葉区側と、駅から離れた宮前区側の取引を合わせた中央値です。近さも新しさも取る探し方は、表のとおり、予算を大きく押し上げます。

だから、最初に決めるのは区ではなく、駅から何分まで歩けるかと、建物の古さをどこまで許せるかだと考えています。この二つが決まれば、見る区を絞りやすくなります。

歩く距離を短くしたいなら、青葉区側が中心になります。歩く距離を受け入れられるなら、宮前区側が主な候補です。

候補が出たら、中古マンション一覧で、住所の区・駅徒歩・築年を並べて比べます。気になる建物は、横浜市青葉区のマンションカタログか川崎市宮前区のマンションカタログで築年月を調べてください。

そのうえで、番地から学区を引き、実際に駅まで歩いて時間を計っておくと、内見の前に候補が絞れます。

ほかの駅の相場は、横浜駅周辺の中古マンション相場と武蔵小杉駅周辺の中古マンション相場で比べています。