鶴見駅の中古マンションは地区でどう違う？価格・駅までの道・標高を取引データで比べる | 横浜の不動産はセンチュリー21マイホーム

写真：JR鶴見駅の駅ビル。Wikimedia Commons の写真（CC0、MaedaAkihiko）を改変して利用しています。

文責：妹尾 有二（センチュリー21マイホーム 代表取締役）

鶴見駅の周りは、駅の東側に広がる平らな町と、西側の丘の上の町に分かれます。同じ「鶴見駅が最寄り」の中古マンションでも、地区によって価格も、駅までの道も、気をつける災害も違います。

この記事では、国が公開している実際の取引の価格から、2025年4月〜2026年3月の1年間に、JR鶴見駅・京急鶴見駅が最寄りとして取引された中古マンション380件を、当店で地区ごとに集計しました。あわせて、国土地理院の標高のデータと、国の「重ねるハザードマップ」で、地区ごとに地面の高さと災害の想定を数えています。

鶴見駅・京急鶴見駅の380件の取引

380件の内訳は、JR鶴見駅が306件、京急鶴見駅が74件です。価格の中央値は3,200万円、面積の中央値は60㎡、築年数の中央値は30年、駅からの徒歩の中央値は9分でした。広さで分けると次のとおりです。

横浜市鶴見区の「中古マンション等」のうち、最寄り駅が鶴見駅・京急鶴見駅のもの。2025年4月〜2026年3月の取引。国土交通省「不動産情報ライブラリ」から当店で集計。

家族向けの60〜79㎡は168件で、価格の中央値は3,850万円でした。40㎡未満の71件は、築年数の中央値が36年、徒歩の中央値が6分で、駅の近くの古い小さな部屋が多く取引されています。

取引が10件以上あった12地区

380件を町名で分けると、取引が10件以上あった町は12地区でした。駅の東側に広がる鶴見中央が147件と、全体のおよそ4割を占めます。表は、あとで見る浸水の想定がかかる地区と、丘の上とふもとの地区に分けています。

浸水の想定がかかる地区

丘の上の地区と、丘のふもとの地区

徒歩は、取引の情報にある最寄り駅からの分数の中央値です。空欄や「30分〜60分」のように幅で書かれたものは除き、除いた取引がある地区は分数の分かる件数を書いています。10〜24件の地区は、1〜2件の取引で中央値が大きく動きます。

浸水の想定がかかる6地区の208件は、価格の中央値が3,300万円、徒歩の中央値が8分でした。丘の上とふもとの6地区の94件は、価格の中央値が2,500万円です。この94件のうち38件は、駅からの分数が空欄か「30分〜60分」のような幅で書かれていて、駅から歩くより、バスを使う場所の取引が多く含まれます。

同じ丘の側でも、豊岡町は12件の価格の中央値が6,600万円、築年数の中央値が12年、徒歩の中央値が4分と、駅に近い新しい建物の取引が中心でした。町名の「鶴見」は24件の築年数の中央値が54年で、1980年以前に建った建物が13件あります。

地区ごとの標高と、浸水・土砂災害の想定

地区ごとに、地面の高さと災害の想定を数えました。町名の位置（地理院地図の住所検索の位置）を中心に、半径300m以内に30m間隔で置いた317地点で、標高と、想定し得る最大規模の雨で洪水の浸水が想定されるかを調べています。土砂災害の警戒区域は、15m間隔の1,257地点で数えました。

浸水の想定がかかる地区

丘の上の地区と、丘のふもとの地区

標高は国土地理院の5mメッシュの数値標高モデル。浸水の想定は「重ねるハザードマップ」の洪水浸水想定区域（想定最大規模）、土砂災害の区域は土砂災害警戒区域。2026年11月11日に取得。

JR鶴見駅の西口と東口の駅前は標高5.0〜5.3m、京急鶴見駅の前は4.5mで、どこも浸水の想定はかかっていませんでした。駅から東へ下った本町通・向井町・下野谷町は、周り300mの標高の中央値が1.6〜1.8mで、317地点のうち226〜240地点に浸水の想定がかかります。想定の深さは、ほとんどが0.5〜3mです。

一方、駅の西側の丘は、總持寺の付近で標高41.5m、東寺尾中台の町名の位置で44.5mあり、浸水の想定がかかる地点はありません。そのかわり、町名の「鶴見」では1,257地点のうち202地点、東寺尾中台では149地点が、土砂災害の警戒区域に入っていました。下末吉は、浸水の想定（185地点）と土砂災害の区域（44地点）の両方があります。

内見の前と内見の日に確かめておくこと

鶴見駅の物件は、地区によって確かめる点が違います。物件の住所が決まったら、重ねるハザードマップでその場所を調べてから内見に行くと、当日に見るところが絞れます。

浸水の想定がかかる地区では、想定の深さと、部屋が何階にあるかを並べて見ます。駐車場や電気の設備が地下や1階にあるかも、管理の資料や現地で確かめられます。

丘の上とふもとの地区では、建物の敷地や前の道が土砂災害の警戒区域にかかっていないかを見ます。駅から坂を上る地区では、取引の情報に徒歩の分数が書かれていないことも多いため、内見の日に駅から歩くか、バスの本数と最終の時刻を調べておくと、毎日の通勤の様子が分かります。

当店の Google の口コミ（354件、2026年11月9日時点）のうち、内見・内覧・見学に触れたものは49件ありました。2026年7月の口コミでは、鶴見区で中古の一戸建てを探した方が、予算と条件に近い約30件の物件を事前に現地で調べてもらい、内見では周りの道路の様子も見て回ったと書かれています。2025年6月の口コミでは、鶴見区で中古マンションを探した方が、数日に分けて内見し、初日に案内された物件に決めたそうです。

いま売りに出ている物件は中古マンションの一覧で見られます。住みたい町が決まっているなら、町名から探すのページで絞り込めます。

鶴見駅は、予算3,000万円台で買える駅で、60〜79㎡の3,000万円台の取引がいちばん多い駅でした。横浜駅から近い駅どうしの比べ方は横浜駅から1〜3駅の街の中古マンション、川崎市側の相場は川崎市の中古マンション相場で紹介しています。

日吉駅の近くで探すときは、日吉駅の中古マンションで、町ごとの価格・築年数・標高を比べています。