予算3,000万円台で買える駅は？横浜市・川崎市の取引データで比べる | 横浜の不動産はセンチュリー21マイホーム

写真：横浜市鶴見区のマンション。Wikimedia Commons の写真（CC0、与謝野鋼管）を改変して利用しています。

文責：妹尾 有二（センチュリー21マイホーム 代表取締役）

この記事では、予算3,000万円台・広さ60〜79㎡の中古マンションの取引を、横浜市・川崎市の駅ごとに見ていきます。

物件サイトで3,000万円台に絞ると、いま売りに出ている部屋が並びます。ただ、その一覧は日ごとに入れ替わり、どの駅でどのくらい売れたのかまでは分かりません。そこで、国が公開している実際の取引の価格から、2025年4月〜2026年3月の1年間に横浜市・川崎市で取引された60〜79㎡の中古マンション5,932件を、当店で駅ごとに集計しました。

3,000万円台は、取引のおよそ6件に1件

5,932件の価格を安い順に並べたときの真ん中（中央値）は4,200万円でした。価格帯ごとの件数は次のとおりです。

横浜市・川崎市の中古マンション等で、面積が60〜79㎡のもの。2025年4月〜2026年3月の取引。国土交通省「不動産情報ライブラリ」から当店で集計。

3,000万円台は980件で、全体の16.5%です。内訳は横浜市が665件、川崎市が315件でした。4,000万円台（999件）とほぼ同じ件数です。

3,000万円台の取引が多い28駅

980件の取引は、最寄り駅で分けると159駅にまたがります。そのうち3,000万円台の取引が10件以上あった28駅を、件数の多い順に並べました。「割合」は、その駅の60〜79㎡の取引全体のうち、3,000万円台が占める割合です。

築年数と徒歩は、その駅の3,000万円台の取引の中央値。築年数は2025年から建築年を引いた年数。徒歩は取引の情報にある最寄り駅からの分数で、空欄や「30分〜60分」のような幅で書かれたものは除いています。

件数がいちばん多いのは鶴見で34件、次が川崎駅の31件、日吉と戸塚の27件です。件数の多い駅でも、駅全体に占める割合は、鶴見で24%、川崎駅で16%でした。

3,000万円台が中心の駅と、もっと高い価格が中心の駅

久地・生麦・読売ランド前では、60〜79㎡の取引の半分近く（48〜49%）が3,000万円台でした。ただし、この3駅は60〜79㎡の取引が駅全体で21〜37件と少なめです。梶が谷（38%）と阪東橋（36%）も3割を超えています。

川崎駅は3,000万円台の取引が31件ありますが、駅全体の199件のうちでは16%で、駅全体の中央値は5,400万円です。31件の築年数の中央値は25年、駅からの分数が分かる11件の徒歩の中央値は18分でした。矢向も駅全体の中央値は5,450万円で、3,000万円台の16件は築年数の中央値が37.5年、徒歩の中央値が10分です。

築年数と、1981年6月の耐震基準の変更

3,000万円台の980件の築年数の中央値は28年で、1997年ごろに建った建物にあたります。

980件のうち、1980年以前に建った建物の取引は92件ありました。建物の耐震の基準は1981年6月に変わり、それより前に建築確認を受けた建物は「旧耐震」と呼ばれます。旧耐震かどうかは、建った年ではなく建築確認の日付で分かれます。1980年以前に建った建物は、これにあたります。表の28駅では、大倉山・矢向・たまプラーザで各6件、菊名で5件ありました。

1981年に建った建物も10件ありますが、建った年だけでは、どちらの基準で建築確認を受けたかは分かりません。

なお、戸塚の築年数の中央値は14年と、ほかの駅より若く出ています。戸塚の27件には、秋葉町にある2017年に建った物件の取引が11件含まれていて、それが中央値を引き下げています。

3,000万円台で駅から近い取引が多かった駅

980件の徒歩の中央値は10分でした。徒歩の分かる915件のうち、7分以内は311件で、およそ3件に1件です。阪東橋と生麦は、徒歩7分以内の取引が多くありました。阪東橋は16件のうち14件（中央値3分）、生麦は14件のうち11件（中央値5分）です。宮崎台も18件のうち9件が7分以内でした。

日吉は27件と件数は多いものの、徒歩の分かる22件に7分以内の取引は無く、中央値は16.5分でした。日吉で取引された3,000万円台の部屋は、駅から少し離れたものが中心でした。

3,000万円台で駅を選ぶときに見る点

3,000万円台の取引は、築年数の中央値が28年、徒歩の中央値が10分でした。駅・築年数・駅からの距離のうち、どれを優先するかで、候補の駅が変わります。

保土ヶ谷区で新築戸建を買われたM様も、建物の品質や広さと、駅からの距離のどちらを取るかで悩まれたそうです。通勤の経路、駅までの距離、物件の品質、価格帯を並べて考え、納得できる場所が見つかったと話しています。

物件の価格のほかに、購入の諸費用や修繕の費用も予算に入れる方がいます。当店の Google の口コミ（354件、2026年11月9日時点）のうち、予算・資金・ローンに触れたものは19件ありました。2026年9月の口コミでは、価格は予算内でも、修繕を入れると予算を超えるため見送り、その後に別の家を買われています。2025年3月の口コミでは、資金が限られる中でいろいろなエリアの家を紹介してもらい、1年かけて出会えたと書かれています。

購入にかかる費用は住宅取得時にかかる諸費用、返済と暮らしの費用の見通しはファイナンシャルプランのページもご覧ください。

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表に出てくる駅の相場は、たまプラーザ駅周辺の中古マンション相場・上大岡駅周辺の中古マンション相場・川崎市の中古マンション相場で詳しく見られます。町の暮らしの様子を数字で見る例は、横浜駅西口の住みやすさで紹介しています。