日吉駅の中古マンションは町でどう違う？価格・築年数・標高を取引データで比べる | 横浜の不動産はセンチュリー21マイホーム

写真：日吉駅前の街並み（日吉二丁目、2009年撮影）。hiroshikato「2 Chome Hiyoshi, Kōhoku-ku, Yokohama-shi … panoramio (26)」（Wikimedia Commons、CC BY 3.0）を切り抜き・明るさの調整をして利用しています。

文責：妹尾 有二（センチュリー21マイホーム 代表取締役）

日吉駅には、東急東横線・目黒線・東急新横浜線と、横浜市営地下鉄グリーンラインが通っています。乗り換えなしで渋谷・横浜・目黒・新横浜に出られる駅ですが、日吉駅が最寄りの中古マンションは、どの町にあるかで価格も築年数も、駅までの道も大きく違います。

国土交通省の不動産情報ライブラリには、2025年4月〜2026年3月に日吉駅を最寄りとする中古マンションの取引が230件載っています。その230件を町名で分け、それぞれの町の標高と、洪水・がけ崩れの想定区域を国土地理院とハザードマップのデータで重ねてみました。

日吉駅が最寄りの230件の取引

230件のうち、横浜市港北区が196件、川崎市が34件（高津区27件・中原区5件・幸区2件）です。日吉駅は横浜市と川崎市の境に近く、川崎市側の町の取引も含まれます。価格の中央値は3,550万円、面積の中央値は70㎡、築年数の中央値は30年、駅からの徒歩の中央値は12分でした。間取りは3LDKが122件と、半分あまりを占めます。広さで分けると次のとおりです。

「中古マンション等」のうち、最寄り駅が日吉駅のもの。2025年4月〜2026年3月の取引。用途が事務所・店舗のものは除いています。国土交通省「不動産情報ライブラリ」から当店で集計。

60〜79㎡は126件で、価格の中央値は4,550万円でした。40㎡未満の18件は、価格の中央値が790万円、築年数の中央値が54年で、古い小さな部屋の取引です。築年数で分けると、1980年代に建った建物が56件ともっとも多く、次いで2020年代が46件でした。

町ごとに分けると

230件を町名で分けると、取引が10件以上あった町は5つでした。表のほかに、川崎市高津区の久末が7件、中原区の井田が3件などあります。

徒歩の列は、駅から何分と1つの数字で書かれた取引だけで出した中央値です。数字が無い取引を含む町には、数字のある件数を添えました。蟹ケ谷は20件のうち18件で分数が分からないため、中央値を出していません。グリーンラインの日吉本町駅が最寄りとして取引されたものは、別に45件あり、この記事の230件には含めていません。

箕輪町の築10年以内の49件

もっとも多い箕輪町の86件は、価格の中央値が8,500万円、築年数の中央値が5年でした。86件のうち49件が築10年以内の取引で、その価格の中央値は9,200万円、面積の中央値は75㎡です。箕輪町のそれ以外の37件は、価格の中央値が3,500万円、築年数の中央値が40年で、同じ町でも新しい建物と古い建物の取引に分かれています。

箕輪町を除いた144件では、価格の中央値は2,900万円、面積の中央値は65㎡、築年数の中央値は34.5年でした。日吉駅全体の中央値3,550万円は、箕輪町の取引、とくに築10年以内の49件に引き上げられています。60〜79㎡の126件でも、56件が箕輪町の取引で、それを除いた70件の価格の中央値は3,200万円でした。

川崎市側の34件

川崎市側の34件は、価格の中央値が2,100万円、面積の中央値が70㎡、築年数の中央値が29年でした。箕輪町を除いた横浜市側の110件（価格の中央値3,000万円・65㎡・築36年）と比べても、価格が低めです。ただし34件中27件は駅からの分数が空欄か「30分〜60分」とだけ書かれていて、駅からの距離が分かる取引は多くありません。「30分〜60分」の6件は蟹ケ谷と久末の取引でした。

町ごとの標高と、浸水・がけ崩れの想定

前の表の5つの町に、取引が7件あった川崎市高津区の久末を加えた6つの町を比べます。各町の町名で地理院地図を検索して出る点を真ん中にとり、そこから300mの円の中を調べました。円の中に30mおきの点を317置いて標高と最大規模の雨での浸水の想定を、15mおきの点を1,257置いてがけ崩れの警戒区域を見ています。

標高：国土地理院 5mメッシュ。浸水：洪水浸水想定区域（想定最大規模）。がけ崩れ：土砂災害警戒区域のうち急傾斜地の崩壊。6つの町とも、土石流・地すべりの区域に入る点はゼロ。データは2026年11月12日時点。

日吉・日吉本町・下田町は、周り300mの標高の中央値が22.1〜24.6mの台地の上で、浸水の想定がかかる地点はありませんでした。急傾斜地の警戒区域は、日吉が16地点、日吉本町が13地点、下田町が57地点です。

箕輪町は、町名の位置の標高が14.8mで、周り300mの中に4.5mの低い所から39.5mの高い所まであります。317地点のうち46地点に浸水の想定がかかり、そのうち32地点の想定の深さは0.5〜3mです。同時に、136地点が急傾斜地の警戒区域に入っています。

川崎市側の蟹ケ谷と久末は、周り300mの標高が7.3〜46m、8.7〜47.2mと高低差が大きく、急傾斜地の警戒区域にかかる地点が206地点、339地点と、6つの町の中でもっとも多くなりました。低い所には浸水の想定もかかります。

内見の前と内見の日に確かめておくこと

上の表は町の中心から300mの範囲の話で、1棟ごとの結果ではありません。候補の物件が出てきたら、その番地をハザードマップに入れてから見に行くと、現地で何を見ればよいかがはっきりします。

箕輪町の物件の価格を比べるときは、築年数と広さの近い取引どうしで比べると、差の理由が分かりやすくなります。浸水の想定がある一帯の物件なら、想定の深さと住戸の階数を見比べ、受電設備や機械式駐車場が低い階に置かれていないかも管理会社に尋ねておきます。

川崎市側の町や、台地の斜面に近い物件では、建物の敷地や前の道が急傾斜地の警戒区域にかかっていないかを見ます。駅からの分数が分からない取引が多い蟹ケ谷・久末のあたりは、見に行く日に、駅までの道のりと、歩くかバスを使うかを確かめておくと、毎日の通勤の様子が分かります。

お客様からいただいた Google の口コミのうち、物件選びの場面に触れたものを3件、短くまとめます。2026年6月の口コミでは、内覧のときに駅や学校まで実際に一緒に歩き、頼んでいないことまで事前に調べてもらったと書かれています。2026年8月の口コミでは、横浜市港北区で中古の一戸建てを探した方が、条件の多いなかで「ここは妥協してよいのか」まで一緒に考えてもらい、想定より早く決まったそうです。2025年3月の口コミでは、港北区で新築の一戸建てを探した方が、良い点だけでなく気になる点も率直に聞けたと書いています。

日吉周辺で売り出し中のものは中古マンションの一覧に、町を先に決めたい方は町名から探すにまとめています。

日吉駅は「予算3,000万円台で買える駅」の記事でも取り上げ、60〜79㎡の取引のうち3,000万円台は27件でした。同じやり方で町ごとの高さを比べたものに、鶴見駅の中古マンションもあります。高津区・中原区を含む川崎市全体の値動きは川崎市の中古マンション相場をご覧ください。