【公示価格、基準地価、路線価、実勢価格】について | 横浜の不動産はセンチュリー21マイホーム
-
【公示価格、基準地価、路線価、実勢価格】について2021-12-19
【公示価格、基準地価、路線価、実勢価格】について
どれも、不動産の評価、価格に関わるものだろうな、というのは何となく想像はつくと思います。
でも、入社間もないスタッフからしばしば質問を受けます。
路線価から出した価格を0.7で割ると、実勢価格が出るんですよね。
もう、毎年のように聞かれるので驚きません。
地域によっては、それで近い数値が出ることもあるかもしれませんが、横浜、川崎や、東京23区などではそうはならないことの方が多いです。
基準地価とは
基準地価についてのある自治体のHPの記載を借りると
「国土利用計画法施行令第9条の規定に基づいて、都道府県知事が基準地を選定し、毎年7月1日現在の宅地基準について、毎年9月頃に公表する標準価格のことで、地価公示価格と同様の意義があります。」
とあります。表記の差はあれ、大体、どこも同じような説明文がついています。
この、標準価格、というのがクセモノです。
何だか、土地には決まった定価があって、というように聞こえますよね。
ただ、相続税の評価を決めたり、毎年の固定資産税の評価を決めたりするのに、ブラックボックスでは困ります。
なので
公示価格と基準地価は、ほぼ同水準
相続税路線価は公示価格の約8割
固定資産税路線価は公示価格の約7割
を目安として定められています。
そうすると、固定資産税の路線価から算出した価格を0.7で割ると、概ね、公示価格、基準地価、すなわち標準価格の目安が分かることになります。
ポイントは、
この標準価格と実勢価格に差がある場合があること
にあります。
国が標準価格、と言っているんだから、その価格で取引するべきなんじゃないの?という主張もたまに聞きますが、
特に首都圏周辺の市街地では現実的ではありません。
その理由は、実勢価格は、売りたい人と買いたい人の、着地点だからです。
標準価格がこのくらいだから、もっと安くしてよ、と言っても、周辺の事例でもっと高く売れているのであれば、
売る側はそこまで価格を下げる必要もありません。
首都圏周辺の市街地では、需要も多く、取引も活発。
ただ、その実勢価格に公示価格、基準地価が付いてきていない、ということですね。
まあ、場所によっては公示価格と実勢価格に2倍、3倍以上の差があることも珍しくありません。
そこで公示価格を上げることにより、固定資産税が2倍、3倍となっても困ってしまいます。
なので、公示価格と実勢価格の差はそっとしておきましょう。(こんなまとめ方でお許し下さい・・・)
参考
国税庁HP路線価 (相続税路線価)
全国地価マップ
他のFPコラムはこちら
ページ作成日 2021-12-19
<< | 2024年5月 | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 | |
1 | 2 | 3 | 4 | ||||
5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | |
12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | |
19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | |
26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
- 【横浜市金沢区 新築戸建 購入】ご成約いただいたU様へのインタビュー
- 【横浜市旭区 新築戸建 購入】ご成約いただいたS様へのインタビュー
- 保土ケ谷区岩井町◇新築戸建◇4LDK◇床暖房◇家具付き
- 【横浜市港南区 新築戸建 購入】ご成約いただいたO様へのインタビュー
- 【横浜市港北区 中古戸建 売却】ご成約いただいたT様へのインタビュー
- 保土ケ谷区岩井町◇新築戸建◇4LDK◇家具付き◇2路線利用可能
- 【川崎市川崎区 中古マンション 購入】ご成約いただいたA様へのインタビュー
- 【横浜市緑区 中古戸建 購入】ご成約いただいたY様へのインタビュー
- 【横浜市保土ケ谷区 新築戸建 購入】ご成約いただいたK様へのインタビュー
- 横浜市港北区,不動産|【お客様の声 更新しました】横浜市港北区新築戸建をご購入のT様のお声です
- もっとみる
-
買いたい
横浜・川崎エリアの情報であなたに
ピッタリの物件をお届けします! -
売りたい
24時間受付中!住み替え・財産分与・現金化をスピード査定ですぐ分かる!
-
お役立ち情報
住まいを買う際に必要な知識などについて、わかりやすく紹介しています♪
横浜市西区北幸2-8-4
横浜西口KNビル1F
営業時間 9:00~20:00
定休日 水、第1・3火曜日